省级典型案例，佛山+1

近日，

广东省高级人民法院发布  

执行工作服务保障营商环境典型案例。

佛山法院一案例入选！

一起来看~


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执破衔接提升拯危纾困效率

——创新“重整式破产清算”推动烂尾楼复工复建


基本案情


某经济社与某物业服务公司签订协议，以出租集体土地使用权的方式开发某酒店项目。项目计划建设酒店式公寓417套和商铺约5000平方米，其中398套公寓通过使用权出让模式售出。2021年起，由于某物业服务公司资金周转困难等原因，项目出现阶段性停工、逾期交楼、拖欠工程款等问题。58起债务纠纷被诉至法院并陆续进入执行，债务金额高达1.06亿。


佛山市禅城区人民法院在执行中发现，该公司除上述“烂尾”项目外，无其他财产可供执行，若通过司法拍卖处置停工楼盘，极易导致资产价值贬损。经多方论证和综合考量，法院认为该项目地理位置优越，配套设施完善，如能注入资金复建，可最大限度保障债权人利益。


为盘活上述项目，禅城法院引导当事人启动执破衔接工作机制，随后裁定受理某物业服务公司破产清算案，明确“重整式破产清算”工作思路。依托“府院联动”机制，与区住建局、街道办等多次召集各方当事人沟通协商，最终以出售项目未售物业的方式促成某经济社出资2000万元，推动项目续建验收，并向公寓权利人交付案涉公寓。2025年3月，某酒店项目复工。2026年1月，项目通过竣工验收备案，预计近期交楼。


典型意义


广东法院积极推进“1+1+N”执破衔接工作机制，以执助破、以破促执，为推动企业困境救治、有序退出和市场资源高效配置提供了司法保障。涉案项目位于核心地段，具有较高商业价值，禅城法院将企业破产甄别前置到执行环节，健全执行与破产程序衔接各项工作流程，为及时引入资金对项目续建开发创造了条件，直接盘活项目，最大限度维护和发挥破产财产价值，推动农村集体土地纠纷取得实质性化解，有效优化营商环境和维护城市形象。


来源：佛山市中级人民法院微信公众号【点击跳转查看原文】