佛山市莱福利房地产开发有限公司

关于公开招募意向投资人的公告

2025年6月13日，佛山市三水区人民法院（下称三水法院）裁定受理佛山市莱福利房地产开发有限公司（下称莱福利公司）破产清算一案【（2025）粤0607破9号】，并于2025年6月23日指定广东金纳律师事务所担任管理人。

为维护全体债权人、莱福利公司的合法权益，整合破产企业资源，实现破产财产价值最大化，提高债权人的受偿率，管理人向社会公开招募意向投资人，现将招募相关事宜公告如下：

一、招募须知

1.本次招募公开进行，接受各方监督。为使意向投资人了解莱福利公司基本情况，明确招募的原则、条件、流程等，管理人制作本招募公告。本次招募公告内容对全体意向投资人适用。

2.本招募公告中所属信息并不当然替代意向投资人的尽职调查。管理人在尽职调查阶段向意向投资人提供的材料仅供投资人参考，投资人应对尽职调查过程中知悉的莱福利公司信息保密，投资人应以自行尽职调查结果作为投资决策的依据。

3.本招募公告仅为意向投资人提供参考，本招募公告和意向投资人提交的《意向投资报名书》均不构成要约或承诺。

4.本次重整投资人招募具有不确定性，存在报名期限内未能招募到合格重整投资人的可能。目前莱福利公司尚未向三水法院递交重整申请，三水法院最终是否受理莱福利公司的重整申请，莱福利公司是否进入重整程序尚具有不确定性，重整是否成功也存在不确定性。

5.本公告由管理人编制，解释权归属于管理人。招募实施过程中，管理人可以根据实际情况决定中止或撤回或延长本招募公告，且不承担任何违约赔偿责任，相关风险由投资人自主判断、自行承担。

二、莱福利公司基本情况

（一）工商登记信息

（二）主要资产情况

莱福利公司主要资产为位于佛山市三水区大塘镇玉塘路1号的莱福花园项目，总用地面积89613.60㎡【粤（2023）佛三不动产权第0043309号】，共有60栋楼（30栋高层住宅、30栋别墅，共计约32.40万㎡），其中：

2025年8月18日，广东鸿科土地房地产资产评估有限公司出具佛鸿房评字(2025)第0804号《房地产估价报告》：莱福利公司位于佛山市三水区大塘镇玉塘路1号莱福花园5座302等合计283套住宅、商铺、车位房地产、三期191个人防车位使用权价值、17-30座住宅在建工程及31-37座别墅在建工程于2025年7月15日的市场价值估价结果为人民币14,796.60万元。

（三）负债情况

截至2026年1月19日，莱福利公司债权申报金额为1,566,375,833.43元，管理人审查确认1,382,553,233.06元，部分申报债权尚在审查中。

三、项目亮点

（一）核心区位，全维生活配套覆盖

地段核心：莱福花园项目位于三水区大塘新城核心区域，紧邻镇政府、大塘汽车客运站，是区域行政与交通枢纽的交汇点，具备先天区位价值。

医疗商业便利：周边有三水区大塘镇卫生院、永平社区卫生服务站,满足居民日常健康管理与应急医疗需求。周边覆盖大塘中心广场、商业城市场等，无需远行即可满足购物、社交、日常服务（如餐饮、零售、便民服务）等核心需求，生活便利性高。

教育资源密集：社区内配建大塘实验幼儿园，满足幼儿就近入学需求；周边聚集永平小学、大塘镇中心小学两所区域内口碑公办小学及振华学校（九年一贯制学校），实现了“学前到初中”的全龄段教育资源覆盖,为居住家庭提供“教育无忧”的核心价值。

（二）交通便捷，高效通达

公交站点近距覆盖：莱福花园项目周边范围内设有奥利花园站、兴唐路口站、大布沙站等公交站点，公交班次密集，可直达大塘中心广场、大塘工业园、大塘市场及周边村居，公共交通便捷度较高。

快速接驳城市核心：自驾可快速衔接佛山中心城区，依托成熟区域交通路网可高效串联三水新城及佛山其他区域，兼顾乡镇生活成本与城市资源辐射。

（三）规划合理，环境宜居

项目总用地面积超8.9万平方米，总建筑面积预计约32.4万平方米，拟建设成60栋商住建筑（其中30栋高层住宅、30栋别墅），高层与低密别墅搭配，确保楼间距充足、采光通风优良。房屋户型设计科学合理，空间利用率高，南北通透。

莱福花园项目占据得天独厚的自然优势，以苏州园林为蓝本，通过古典造景与现代居住需求结合，打造“一步一景、推窗见绿”的宜居社区，为居民提供散步、休憩、邻里互动的自然空间。

四、招募要求

（一）意向投资人条件

1.意向投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织或者具有完全民事行为能力的自然人等，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为，未被人民法院和主管税务机关列入失信名单，无较大数额到期未清偿的债务，未有作为被执行人的尚未结案的执行案件。

2.意向投资人应拥有足够的资金实力进行重整投资且不负有到期未清偿的大额债务，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明。

3.如法律法规、监管政策等对投资者的主体资格有相关规定的，意向投资人应确保符合该等要求。

4.意向投资人可以是单独投资人，亦可自行组成联合体参与投资，组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本次招募。两个或两个以上主体联合参与重整投资的，任一方均需满足本招募公告的要求，并分别签署承诺书（见附件4）、保密承诺函（见附件5）；同时应明确牵头人，承诺采取一致行动并承担连带责任；牵头人一经确定后未经管理人许可不能更换，牵头人未通过资格审查或退出本次招募的，视为联合体未通过资格审查或退出本次招募。

（二）意向投资人附带义务

目前，莱福花园项目涉及已售未交付房产共41套，涉及2户商品房消费者，涉及购房价款本金31,429,772.00元，现该两户商品房消费者均要求莱福利公司向其交付房产。41套已售未交付房产中的其中40套房产位于莱福花园27、28座，剩余1套已售未交付房产位于30座，若单独为该套房产完成整楼栋的续建工作，所需资金过大，故该套房产暂不考虑交付，但可通过以其他未售房产进行置换或向该户购房消费者退还购房款的方式进行处理。  

因此，若意向投资人参与本次投资，应确保莱福花园项目27座、28座复工续建，直至工程竣工验收合格，并按照《商品房买卖合同（预售）》约定的交付标准，向上述2户商品房消费者履行41套已售未交付房产的交付义务，及配合完成产权登记相关手续。

五、招募流程

（一）报名时间

意向投资人应自本公告发布之日起至2026年9月30日17:30前（以投邮时间为准）将报名材料纸质版（一式两份）邮寄至管理人指定地点，同时发送报名材料电子版至管理人邮箱。本次意向投资人招募不接受现场报名。

（二）邮寄地址及联系方式

1.邮寄地点：广东省佛山市南海区桂城街道南四路百纳大厦2栋北区10层

2.电子邮箱：jinnalawyer@163.com

3.联系人：陈律师、崔律师、谭律师

4.联系电话：0757-86361626、13435438243、13823429802、13149306996

（三）报名材料

意向投资人提交的报名材料应当包括但不限于以下内容，且应保证提供的全部资料真实、准确及完整：

1.《意向投资人报名表》（见附件1）；

2.意向投资人的简介（须有法定代表人签字并加盖公章，内容包括投资人基本情况介绍、主营业务、股权结构、组织结构、投资意向、资金实力、资金来源计划、经营计划等）；

3.主体资格文件：提供有效的企业法人或非法人组织营业执照复印件（加盖单位公章），法定代表人或负责人身份证明书（加盖单位公章）（见附件2）及其身份证复印件（加盖单位公章）；委托代理人提交的，除提供上述材料外，还须提交以下材料：授权委托书（法定代表人或负责人签字并加盖单位公章）（见附件3）和代理人的身份证/律师证、所函等有效证件；代理人为本单位员工的，应同时提交工作证明；

4.意向投资人为企业法人或其他非法人组织的，需提供已就参与莱福利公司意向投资人招募及对莱福利公司进行重整投资事项履行内部审批程序的证明资料（如公司股东会决议、董事会决议或其他机构内部审批决议文件）；

5.联合体成员间就组建联合体签署的相关协议或说明文件的复印件，同时需明确联合体牵头人，说明各主体的角色分工、权利义务等，联合意向投资人相互之间应承诺承担连带责任，由牵头人作为提交报名材料及支付保证金的主体；

6.《承诺书》（见附件4），内容包括承诺所提交材料均真实准确，最近三年无违法犯罪行为，无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为，未被人民法院列入失信被执行人名单，未被市场监督管理部门列入企业经营异常名单，无到期未清偿的数额较大的债务，且处于存续状态，具备与重整投资匹配的资金实力、履约能力，并承诺接受和遵守本招募公告的其他要求；

7.《保密承诺函》（见附件5），意向投资人需承诺对参与本项目过程中管理人或莱福利公司提供的保密信息予以严格保密；

8.《送达地址确认书》（见附件6），为便于意向投资人及时收到管理人各项文书，保证重整投资招募程序顺利进行，意向投资人应当如实提供确切的送达地址；

9.已缴纳报名保证金的转账凭证等证明文件；

10.与重整投资规模相匹配的相关资金实力证明（如意向投资人银行资信证明、征信报告、主要资产权属证明及其他履约能力证明、2024年至2025年经审计的财务报告或最新一期的企业财务报表等）；

11.意向投资人近三年内参与庭内外重组、重整等的相关案例资料，包括但不限于资格确认文件、投资协议、重整计划、并购协议等（无案例则无需提供）；

12.其他意向投资人或管理人认为需要提供的材料。

（四）缴纳报名保证金

意向投资人需于提交报名资料的同时缴纳报名保证金人民币50万元整（伍拾万元整）至管理人如下账户，转账时备注“莱福利公司意向投资人报名保证金”：

户名：佛山市莱福利房地产开发有限公司管理人

账户：15262203310063

开户行：平安银行股份有限公司佛山南海支行

意向投资人缴纳报名保证金时，需确保缴纳报名保证金的付款方与意向投资人递交的报名材料内的报名主体为同一单位，如有不一致的，视为意向投资人自动放弃报名。未按规定缴纳报名保证金的，视为退出意向投资人招募程序。若意向投资人尽调后决定不投资的，管理人退还的保证金以本金为限，不计利息。

（五）对于上述报名材料，意向投资人应逐项加盖意向投资人在公安部门备案的公章和骑缝章。如意向投资人为联合体的，由牵头人负责提交上述报名材料并缴纳保证金。

（六）管理人将对意向投资人提交的资料进行形式审查，如意向投资人提交的报名材料存在缺失、遗漏等不符合公告要求的，意向投资人须在收到管理人补正通知之日起三日内补正材料。未按要求如期补正的，视为报名不成功，不具有参与遴选重整投资人的资格。

意向投资人在报名期限内提交符合条件的报名材料，并按公告要求缴纳报名保证金，即报名成功。

六、管理人联系方式

联系人：陈律师、崔律师、谭律师

联系电话：0757-86361626、13435438243、13823429802、13149306996

电子邮箱：jinnalawyer@163.com

联系地址：广东省佛山市南海区桂城街道南四路百纳大厦2栋北区10层

管理人在工作时间内接受咨询，欢迎有实力的单位和个人前来报名，参与投资。

佛山市莱福利房地产开发有限公司管理人

二〇二六年六月三日

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